成都學(xué)校招生劃片存變數(shù) 買(mǎi)了學(xué)區(qū)房未必讀得到旁邊好學(xué)校

   為了孩子讀到一個(gè)好的小學(xué)或者是初中學(xué)校，很多家庭選擇在學(xué)校附近買(mǎi)房子，特別是好的學(xué)校附近……成都市民羅先生(化名)只花費(fèi)2000多元就獲得某小區(qū)1平米的住宅產(chǎn)權(quán)，將自己及孩子的戶(hù)口遷入。看起來(lái)輕松，實(shí)際上是否具有操作性？是否存在風(fēng)險(xiǎn)？記者就此展開(kāi)調(diào)查。

　　事件回顧

　　原為換房離婚

　　好友分出1平米搞定學(xué)區(qū)房

　　市民羅先生(化名)與王女士(化名)結(jié)婚近10年，到2013年夫妻倆已購(gòu)買(mǎi)兩套住房，且都是小戶(hù)型，都有貸款。隨著孩子長(zhǎng)大，夫妻倆決定再買(mǎi)一套大房子。由于當(dāng)時(shí)限購(gòu)限貸，夫妻倆決定先離婚后買(mǎi)房。離婚后，現(xiàn)有房產(chǎn)均歸王女士所有，而兒子的撫養(yǎng)權(quán)則劃歸羅先生。

　　2014年初，羅先生的兒子到了讀小學(xué)年齡。一個(gè)偶然機(jī)會(huì)，羅先生了解到其鐵哥們兒在一名校旁邊擁有一套學(xué)區(qū)房。而朋友透露，如果羅先生戶(hù)口能轉(zhuǎn)到其鐵哥們兒房產(chǎn)名下，兒子就可以就讀該小學(xué)。于是，羅先生僅支付2000多元相關(guān)手續(xù)，通過(guò)贈(zèng)予方式獲得其鐵哥們兒1平米產(chǎn)權(quán)，最終將自己和小孩的戶(hù)口遷移到該小區(qū)，并且小孩也順利就讀該小學(xué)。

　　“不過(guò)，這種方式并不是人人適合?！绷_先生表示，他和小孩本身就是成都市戶(hù)口，所以才能憑借贈(zèng)予的1平米住房產(chǎn)權(quán)在成都市內(nèi)部進(jìn)行戶(hù)口遷移。除了贈(zèng)予，也可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得房子部分產(chǎn)權(quán)，但前提是你名下沒(méi)有其他住宅。

　　政策咨詢(xún)

　　2000元搞定學(xué)區(qū)房

　　具不具備實(shí)際操作性？

　　羅先生這一做法是否具備操作性？成都商報(bào)記者咨詢(xún)了成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、城區(qū)公安局戶(hù)籍管理部門(mén)和某城區(qū)教育局小教科的相關(guān)工作人員。

　　通過(guò)熱線(xiàn)電話(huà)，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員表示，贈(zèng)予或購(gòu)買(mǎi)1平方米，只要雙方達(dá)成一致就沒(méi)有問(wèn)題，且能辦理產(chǎn)權(quán)。

　　而據(jù)成都某城區(qū)公安局戶(hù)籍管理部門(mén)的工作人員介紹，只要擁有房產(chǎn)證，而且本身是成都五城區(qū)內(nèi)的戶(hù)口，不管產(chǎn)權(quán)占比是多少，是可以將戶(hù)口進(jìn)行遷移的。

　　某城區(qū)教育局小教科的工作人員則表示，只要是孩子和父母的戶(hù)口在所屬學(xué)區(qū)房的戶(hù)籍要求范圍內(nèi)，并且父母名下在五城區(qū)并沒(méi)有其他房產(chǎn)，孩子就可以按照正常的戶(hù)籍對(duì)口小學(xué)進(jìn)行報(bào)名和就讀。

　　滿(mǎn)足這些條件 再去學(xué)羅先生

　　前提條件1：有個(gè)好老婆。所有房子全給老婆“凈身出戶(hù)”，還要一個(gè)人撫養(yǎng)小孩，不怕假離婚變真離婚。

　　前提條件2：有個(gè)鐵哥們。愿意贈(zèng)你1平米的房產(chǎn)，還滿(mǎn)城跑各種手續(xù)，而且不怕將來(lái)因房子起糾紛。

　　前提條件3：有個(gè)好心態(tài)。學(xué)區(qū)房劃片每年都在變，有的學(xué)校對(duì)每一戶(hù)每年可就讀名額也有限制，如果該房屋讀書(shū)名額已用掉，可能要等好幾年。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　業(yè)內(nèi)人士：學(xué)區(qū)房劃片年年變 就讀名額也有限制

　　教育資深人士葉女士表示，雖然羅先生這種情況具備一定可能性，但在實(shí)際操作過(guò)程中還是存在一些其他問(wèn)題?！懊磕陮W(xué)區(qū)房劃片都在變，小學(xué)的招生要求也不太一樣，例如有的學(xué)校是對(duì)每一戶(hù)每年可就讀的名額是有限制的，如果該房屋的讀書(shū)名額已經(jīng)使用掉，可能需要等待幾年之后才會(huì)有新的名額。所以，如果家長(zhǎng)想要通過(guò)這樣的方式讓小孩讀到心儀的學(xué)校，還是需要向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行更深入的咨詢(xún)，摸清情況再動(dòng)手?！?

　　學(xué)校負(fù)責(zé)人：會(huì)核實(shí)學(xué)生戶(hù)口家庭住址，存拒收可能

　　也有學(xué)校負(fù)責(zé)人提醒說(shuō)，很多學(xué)校會(huì)對(duì)學(xué)生報(bào)名時(shí)的戶(hù)口以及居住地進(jìn)行核實(shí)，即使你獲得了1平方米的住宅產(chǎn)權(quán)，但由于現(xiàn)實(shí)中并沒(méi)有居住在該套房屋里，也是有可能被學(xué)校拒收的。另?yè)?jù)記者了解，在今年的小學(xué)招生中，有部分學(xué)校明確規(guī)定了入讀學(xué)生家庭的學(xué)區(qū)房具體占有份額，這也意味著只買(mǎi)1個(gè)平米就能上好學(xué)校的方法可能行不通了。

　　律師：再賣(mài)房需共有人同意，存在糾紛的風(fēng)險(xiǎn)

　　泰和泰律師事務(wù)所律師羅德軍表示，不論是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)予的方式獲得房屋的部分產(chǎn)權(quán)，房屋都由之前的單一產(chǎn)權(quán)擁有變成了產(chǎn)權(quán)共有。而擁有了共有人的房屋再次進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，不管共有人占據(jù)該房屋產(chǎn)權(quán)的比例是多少，都需要共有人同意才能成功銷(xiāo)售。一旦原有業(yè)主與共有人沒(méi)有達(dá)成意見(jiàn)統(tǒng)一，就有存在糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。